Строительный рынок в первом полугодии 2021 года потрясло подорожание строительных материалов, цены взлетели. Некоторые позиции подорожали в несколько раз. Эксперты называют такой рост беспрецедентным. Государство спешит спасти застройщиков, работающих по госзаказам, – Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о повышении выплат по госконтрактам на 30%. Но кто компенсирует рост цен коммерческим застройщикам? На что будут закупаться стройматериалы в случае отсутствия финансов? Найдут строительные компании Дагестана выход из ситуации, или региону снова придется столкнуться с проблемой долгостроев и недостроев?
Внимание и контроль в отношении строительной отрасли в Дагестане – самый тщательный и уже не первый год.
Какие бы варианты смягчения ситуации российские компании ни пытались найти, даже совместные закупки строительных материалов, это не компенсирует кратный рост себестоимости строительства.
Сложности в строительной отрасли начали возникать с введением ограничений по COVIDу. Это повлияло не только на сроки в целом, это пресекло налаженную логистику доставки материалов (особенно импортных) и привело к оттоку рабочей силы. К началу 2021 года дефицит рабочего персонала на российских стройках достиг 40–50%, не исключением стали и стройки Республики Дагестан. Отток мигрантов и кадровый голод привели к росту фонда оплаты труда. Сейчас в наш Северо-Кавказский регион завозят строителей из других субъектов РФ, из Азербайджана. Но все это повышает себестоимость застройки.
Федеральная антимонопольная служба РФ 7 июля 2021 года начала массовые проверки крупных строительных организаций и производителей основных строительных материалов, Правительство России с 1 июля ввело ограничение на экспорт древесины, но цены уже выросли. Плита ОСП с начала 2020 года подорожала на 250–410%, доска для клееного бруса – на 120%, арматура на 120%, пенополистирол – на 130%, минвата – на 50%, металлочерепица – на 130%.
Любое затягивание с застройкой сейчас может обернуться большим подорожанием материалов потом.
«На рынке строительства и недвижимости серьезные изменения, такие изменения – всегда риск. Инвесторы со спекулятивной мотивацией, заинтересованные в выгодной перепродаже, чувствуют себя некомфортно из-за необходимости дофинансирования объектов. Но иначе объект не будет сдан», – отмечает кандидат экономических наук Алихан Хаирбеков.
Что ожидает строительный сектор в Дагестане в дальнейшем, через 3–4 месяца?
Ответственность строительных компаний – в прозрачности объективной ситуации для тех, кто вкладывает деньги в строительство. Пока застройщиков, оперативно отозвавшихся на изменения ситуации единицы, но еще есть надежда, что Дагестан не покроется сетью долгостроев, если остальные последуют примеру лидеров.